一、工程概况分析：
某花园小区E区11号商铺及对应楼上7栋203室露天阳台,经现场勘察发现11号商铺天花顶部存在贯穿裂缝及周边发霉，下雨时有滴水现象，目前，已经严重影响到商铺业主正常营业。现根据业主单位的要求就目前渗漏部位做防水修缮处理，做出如下方案。
二、渗漏现场及原因分析
1、屋面楼板裂缝渗漏：水源来自雨水窜到楼板水泥砂浆层及隔热层。
①由于地基不均匀沉降或热胀冷缩造成裂缝，造成混凝土楼板开裂；
②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；
③屋面水泥砂浆层、隔热层及外墙粉刷层空鼓；
④防水设计、施工不到位或防水材料不符合标准。
三、渗漏系统解决要点
渗漏水治理通常采用以“防、排、截、堵”结合的堵漏修缮方法。“防”即对渗漏水部位进行防水设防；“排”即将渗漏水直接做引水外排的方法；“截”即将水源截止到外围，使之不窜到漏水部位；“堵”即将结构较弱的渗漏水部位直接对结构的加强及防水处理。就本案渗漏分析：应以“防、堵”做综合整治，具体方案如下：
四、渗漏治理方案
（一）天面裂缝渗漏治理（以“防”为主，以‘堵’为辅）
1、切割对应裂缝饰面层；
2、开凿保温层，防水层到混凝土结构层；
3、顺着裂缝两边开V型槽并清理槽内垃圾；
4、槽内及沿边涂刷界面宝增强新旧材料附着力；
5、用堵漏材料加高分子益胶泥混合砂浆填补“v”槽；
6、表面铺贴聚脂布加强层及2遍防水层（三涂一布）；
7、饰面水泥砂浆找平保护层；
8、楼下拆除天花装饰层并针对裂缝位置钻孔；
9、针对裂缝高压灌浆堵漏处理；
10、饰面天花扇灰刷漆恢复并装回天花装饰层；
11、施工工具退场并清理垃圾外运；
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